12 Avenue GRAND-MÈRE app. 105 app. 105 · Shawinigan
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 91,1 m² · constr. 2010 · terrain 208,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 178 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676459271400010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
587107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
36033676459271400010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 927 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 433 775 $ Poids 66 % |
| 2 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 864 $ Poids 50 % |
| 3 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 269 606 $ Poids 46 % |
| 4 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 433 748 $ Poids 45 % |
| 5 | 581, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 985 $/m²) 90,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 261 $ Poids 42 % |
| 6 | 20, rue de l'Union, Shawinigan 2024-11-15 · 310 m · Vendu 218 000 $ (2 271 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 525 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 276 762 $ Poids 41 % |
| 7 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 904 $ Poids 41 % |
| 8 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 883 $ Poids 41 % |
| 9 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 404 292 $ Poids 40 % |
| 10 | 151, 202e rue, Shawinigan 2025-06-26 · 915 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 951 $ Poids 39 % |
| 11 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 605 $ Poids 39 % |
| 12 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 294 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.