12 Avenue GRAND-MÈRE app. 201 app. 201 · Shawinigan
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 85,7 m² · constr. 2010 · terrain 208,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 193 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676459271400010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
587109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
36033676459271400010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 927 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 422 525 $ Poids 58 % |
| 2 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 692 $ Poids 49 % |
| 3 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 362 $ Poids 46 % |
| 4 | 151, 202e rue, Shawinigan 2025-06-26 · 915 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 536 $ Poids 46 % |
| 5 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 710 $ Poids 41 % |
| 6 | 581, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 985 $/m²) 90,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 902 $ Poids 40 % |
| 7 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 064 $ Poids 38 % |
| 8 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 915 $ Poids 38 % |
| 9 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 531 $ Poids 38 % |
| 10 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 422 527 $ Poids 37 % |
| 11 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 547 $ Poids 37 % |
| 12 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +8 734 $ | 102 211 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.