20 Chemin BOIS-D'ALLÉE · Shawinigan
Valeur estimée
942 600 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 345,2 m² · constr. 2005 · terrain 8 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 370,7 m²
Frontage
124,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 660 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676516922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
756 100 $
Rôle antérieur
660 900 $
ID provincial
36033676516922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue des Bateaux-Dragons, Shawinigan 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 305 000 $ (3 235 $/m²) 403,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 924 $ · Ajust. superficie −94 139 $ · Ajust. âge −84 825 $ | 1 246 961 $ Poids 18 % |
| 2 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie +59 152 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 662 984 $ Poids 13 % |
| 3 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 658 767 $ Poids 12 % |
| 4 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +70 699 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 721 572 $ Poids 11 % |
| 5 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 326 185 $ Poids 7 % |
| 6 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 913 $ Poids 6 % |
| 7 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 249 536 $ Poids 6 % |
| 8 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 2.3 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +99 000 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 564 842 $ Poids 1 % |
| 9 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +39 133 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 385 002 $ Poids 1 % |
| 10 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +52 896 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 342 192 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.