200-222 Chemin RIVER ROAD · Shawinigan
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 1 618 $/m² · 381,1 m² · constr. 1945 · terrain 4 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 363,8 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 354 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676532736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
36033676532736300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue des Bateaux-Dragons, Shawinigan 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 1 305 000 $ (3 235 $/m²) 403,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 924 $ · Ajust. superficie −36 070 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 259 354 $ Poids 16 % |
| 2 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie +89 796 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 601 782 $ Poids 9 % |
| 3 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +55 083 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 651 933 $ Poids 7 % |
| 4 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +50 735 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 320 996 $ Poids 7 % |
| 5 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 875 m · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +104 051 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 654 924 $ Poids 7 % |
| 6 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +36 460 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 245 808 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.