81 Chemin GLACIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 200,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 153,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,6 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 279 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676534770000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
36033676534770000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 729 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 309 $ Poids 64 % |
| 2 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 730 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 274 $ Poids 50 % |
| 3 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 983 m · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 296 743 $ Poids 43 % |
| 4 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 980 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 339 377 $ Poids 43 % |
| 5 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 961 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 351 611 $ Poids 43 % |
| 6 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 316 679 $ Poids 35 % |
| 7 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 489 335 $ Poids 31 % |
| 8 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 952 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge −9 271 $ | 302 953 $ Poids 31 % |
| 9 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 319 076 $ Poids 26 % |
| 10 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 58 809 $ Poids 25 % |
| 11 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 194 709 $ Poids 15 % |
| 12 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 671 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.