65 Chemin RIVE-DU-GOLF · Shawinigan
Valeur estimée
856 500 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 309,9 m² · constr. 2024 · terrain 3 058,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 058,2 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 200 $
Rôle antérieur 569 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676536533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
695 500 $
Rôle antérieur
569 400 $
ID provincial
36033676536533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
278 500 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 97 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 635 208 $ Poids 24 % |
| 2 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 900 m · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +37 904 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 688 777 $ Poids 20 % |
| 3 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 679 225 $ Poids 12 % |
| 4 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 309 305 $ Poids 11 % |
| 5 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 237 406 $ Poids 8 % |
| 6 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 367 247 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.