80 Chemin RIVE-DU-GOLF · Shawinigan
Valeur estimée
960 600 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 222,1 m² · constr. 2005 · terrain 5 942,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 942,4 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 800 $
Rôle antérieur 704 700 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676537124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 600 $
Valeur bâtiment
765 200 $
Rôle antérieur
704 700 $
ID provincial
36033676537124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +33 427 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 497 $ Poids 34 % |
| 2 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 938 $ Poids 34 % |
| 3 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 970 $ Poids 27 % |
| 4 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 245 $ Poids 27 % |
| 5 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 134 $ Poids 24 % |
| 6 | 1700, chemin des Navigateurs, Shawinigan 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 104 $/m²) 192 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +76 818 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 980 975 $ Poids 19 % |
| 7 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 362 695 $ Poids 13 % |
| 8 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 2.5 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 475 276 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.