Chemin RIVER ROAD · Shawinigan
Valeur estimée
317 700 $
Autre · terrain 3 256,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 256,7 m²
Frontage
—
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676541120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990603636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
36033676541120900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-04-09 · 426 m · Vendu 165 000 $ (2 648 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 699 $ Poids 62 % |
| 2 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 547 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 59 % |
| 3 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 459 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 58 % |
| 4 | 98 à 106, 5ème Avenue, Shawinigan 2025-12-04 · 543 m · Vendu 280 500 $ (1 290 $/m²) 217,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 392 $ Poids 53 % |
| 5 | 15, rue du Débarcadère, Shawinigan 2026-06-23 · 765 m · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 53 % |
| 6 | 241 et 243, rue Sanscartier, Shawinigan 2026-05-15 · 764 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 53 % |
| 7 | 15, rue du Débarcadère, Shawinigan 2026-05-08 · 765 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 52 % |
| 8 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 724 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 231 $ Poids 52 % |
| 9 | 370-372, 7e Avenue, Shawinigan 2026-08-04 · 841 m · Vendu 165 000 $ (1 256 $/m²) 131,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 51 % |
| 10 | 362, 364, 366, 368, 7e Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 843 m · Vendu 311 000 $ (1 163 $/m²) 267,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 922 $ Poids 50 % |
| 11 | 371-375, 7e Avenue, Shawinigan 2026-05-21 · 862 m · Vendu 345 000 $ (1 167 $/m²) 295,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 49 % |
| 12 | 115-119, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2025-09-25 · 562 m · Vendu 467 500 $ (1 572 $/m²) 297,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 820 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.