105 Chemin RIVER ROAD · Shawinigan
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 114,2 m² · constr. 2013 · terrain 2 862 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 862 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 600 $
Rôle antérieur 434 200 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676541496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
36033676541496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 989 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 298 565 $ Poids 56 % |
| 2 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 857 $ Poids 55 % |
| 3 | 240, 7e Avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 735 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 097 $ Poids 54 % |
| 4 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 876 $ Poids 53 % |
| 5 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 495 $ Poids 47 % |
| 6 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 633 m · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 132 413 $ Poids 47 % |
| 7 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 288 $ Poids 47 % |
| 8 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 322 476 $ Poids 47 % |
| 9 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 867 $ Poids 47 % |
| 10 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 558 $ Poids 44 % |
| 11 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 007 $ Poids 38 % |
| 12 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 992 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +42 917 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 750 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.