100 Chemin RIVER ROAD · Shawinigan
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 216,1 m² · constr. 1994 · terrain 3 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 637,1 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 400 $
Rôle antérieur 485 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676541780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
546 200 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
36033676541780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 601 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +28 674 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 745 $ Poids 52 % |
| 2 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 304 $ Poids 52 % |
| 3 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 711 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 404 $ Poids 48 % |
| 4 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 808 m · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 649 $ Poids 43 % |
| 5 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 484 $ Poids 43 % |
| 6 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 358 226 $ Poids 30 % |
| 7 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 297 069 $ Poids 15 % |
| 8 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 533 $ Poids 15 % |
| 9 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 469 672 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.