225 Chemin RIVER ROAD · Shawinigan
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 224,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 171,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 171,8 m²
Frontage
105,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 700 $
Rôle antérieur 463 100 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676542272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
555 900 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
36033676542272700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
270 500 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 95 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 792 $ Poids 51 % |
| 2 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 639 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +35 328 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 399 $ Poids 43 % |
| 3 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 816 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 181 $ Poids 40 % |
| 4 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 794 $ Poids 37 % |
| 5 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 884 m · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +21 677 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 699 $ Poids 36 % |
| 6 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 364 482 $ Poids 23 % |
| 7 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 832 m · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −41 434 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 439 $ Poids 15 % |
| 8 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 301 817 $ Poids 12 % |
| 9 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 065 $ Poids 11 % |
| 10 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 477 517 $ Poids 11 % |
| 11 | 1700, chemin des Navigateurs, Shawinigan 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (5 104 $/m²) 192 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +82 943 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 992 000 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.