145 Chemin RIVER ROAD · Shawinigan
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 153,5 m² · constr. 1992 · terrain 3 092,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 092,9 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 298 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676542657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
36033676542657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
273 000 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 548 681 $ Poids 63 % |
| 2 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 622 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 950 $ Poids 63 % |
| 3 | 2, chemin Riverside, Shawinigan 2025-04-17 · 313 m · Vendu 1 150 000 $ (7 802 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 246 255 $ Poids 58 % |
| 4 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 748 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 572 $ Poids 56 % |
| 5 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 888 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 313 540 $ Poids 55 % |
| 6 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 690 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 159 $ Poids 48 % |
| 7 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 710 m · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 150 263 $ Poids 42 % |
| 8 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 443 $ Poids 41 % |
| 9 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 939 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 301 761 $ Poids 40 % |
| 10 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 57 958 $ Poids 40 % |
| 11 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 676 $ Poids 39 % |
| 12 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 972 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.