125 Chemin RIVER ROAD · Shawinigan
Valeur estimée
878 100 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 306,4 m² · constr. 1902 · terrain 6 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 582,6 m²
Frontage
97,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 500 $
Rôle antérieur 513 200 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676542941700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 400 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
36033676542941700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
270 500 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 97 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 538 020 $ Poids 29 % |
| 2 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 766 m · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +34 653 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 585 526 $ Poids 23 % |
| 3 | 271, 207e Rue, Shawinigan 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (1 566 $/m²) 332 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 116 $ Poids 20 % |
| 4 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 255 031 $ Poids 20 % |
| 5 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 198 403 $ Poids 16 % |
| 6 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 589 683 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.