180 Chemin RIVER ROAD · Shawinigan
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 1 743 $/m² · 158,1 m² · constr. 1900 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 157 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676543242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
36033676543242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 661 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 199 $ Poids 68 % |
| 2 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 465 255 $ Poids 60 % |
| 3 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 920 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 261 701 $ Poids 59 % |
| 4 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 696 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 266 478 $ Poids 57 % |
| 5 | 2, chemin Riverside, Shawinigan 2025-04-17 · 365 m · Vendu 1 150 000 $ (7 802 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +41 740 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 229 700 $ Poids 55 % |
| 6 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 768 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 186 823 $ Poids 51 % |
| 7 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 935 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 252 405 $ Poids 44 % |
| 8 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 47 903 $ Poids 41 % |
| 9 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 940 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 940 $ Poids 37 % |
| 10 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 707 m · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 134 652 $ Poids 37 % |
| 11 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 808 $ Poids 37 % |
| 12 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 488 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.