160 Chemin RIVER ROAD · Shawinigan
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 275,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 423,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 325 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676543484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
36033676543484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 521 065 $ Poids 32 % |
| 2 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 795 m · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 586 819 $ Poids 28 % |
| 3 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 765 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 400 928 $ Poids 28 % |
| 4 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 292 855 $ Poids 20 % |
| 5 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 225 585 $ Poids 16 % |
| 6 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −32 917 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 563 933 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.