40 Chemin RIVE-DU-GOLF · Shawinigan
Valeur estimée
897 700 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 188,3 m² · constr. 2010 · terrain 5 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 333,4 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 500 $
Rôle antérieur 603 000 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676546757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 700 $
Valeur bâtiment
689 800 $
Rôle antérieur
603 000 $
ID provincial
36033676546757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 97 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 724 $ Poids 59 % |
| 2 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 097 $ Poids 50 % |
| 3 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 629 $ Poids 41 % |
| 4 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 341 994 $ Poids 40 % |
| 5 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +53 457 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 615 325 $ Poids 37 % |
| 6 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 329 180 $ Poids 30 % |
| 7 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 973 $ Poids 30 % |
| 8 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 815 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 499 675 $ Poids 23 % |
| 9 | 1700, chemin des Navigateurs, Shawinigan 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (5 104 $/m²) 192 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 919 215 $ Poids 23 % |
| 10 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 63 598 $ Poids 22 % |
| 11 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 337 519 $ Poids 17 % |
| 12 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 354 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.