60 Chemin RIVE-DU-GOLF · Shawinigan
Valeur estimée
970 900 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 311,3 m² · constr. 2001 · terrain 4 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 516,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 100 $
Rôle antérieur 634 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676547011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
739 000 $
Rôle antérieur
634 000 $
ID provincial
36033676547011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie +30 216 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 624 628 $ Poids 24 % |
| 2 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 880 m · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +39 205 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 690 078 $ Poids 20 % |
| 3 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 620 017 $ Poids 11 % |
| 4 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +65 413 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 826 $ Poids 10 % |
| 5 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 309 974 $ Poids 9 % |
| 6 | 735, rue des Bateaux-Dragons, Shawinigan 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 305 000 $ (3 235 $/m²) 403,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 924 $ · Ajust. superficie −148 972 $ · Ajust. âge −110 925 $ | 1 166 027 $ Poids 8 % |
| 7 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 237 887 $ Poids 7 % |
| 8 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +107 501 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 635 991 $ Poids 6 % |
| 9 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 467 793 $ Poids 4 % |
| 10 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 022 $ Poids 4 % |
| 11 | 1700, chemin des Navigateurs, Shawinigan 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (5 104 $/m²) 192 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 139 357 $ Poids 2 % |
| 12 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 414 014 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.