110 Chemin RIVER ROAD · Shawinigan
Valeur estimée
843 600 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 309,2 m² · constr. 1961 · terrain 3 148,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 148,2 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 900 $
Rôle antérieur 505 500 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676551272800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
544 400 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
36033676551272800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 97 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 540 410 $ Poids 28 % |
| 2 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 772 m · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +37 254 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 595 627 $ Poids 22 % |
| 3 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge +24 985 $ | 307 655 $ Poids 22 % |
| 4 | 271, 207e Rue, Shawinigan 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (1 566 $/m²) 332 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 545 309 $ Poids 21 % |
| 5 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 236 221 $ Poids 17 % |
| 6 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 592 017 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.