130 Chemin RIVER ROAD · Shawinigan
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 148,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 777,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,3 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 323 200 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676552485900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
36033676552485900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
273 000 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 926 m · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 467 494 $ Poids 65 % |
| 2 | 2, chemin Riverside, Shawinigan 2025-04-17 · 317 m · Vendu 1 150 000 $ (7 802 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 192 641 $ Poids 60 % |
| 3 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 786 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 641 $ Poids 58 % |
| 4 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 640 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 424 $ Poids 53 % |
| 5 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 913 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge +26 410 $ | 308 143 $ Poids 47 % |
| 6 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 769 m · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 148 037 $ Poids 45 % |
| 7 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 335 687 $ Poids 43 % |
| 8 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 676 $ Poids 40 % |
| 9 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 625 $ Poids 38 % |
| 10 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 291 $ Poids 36 % |
| 11 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +810 $ | 52 574 $ Poids 34 % |
| 12 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 1000 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 272 734 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.