150 Chemin RIVER ROAD · Shawinigan
Valeur estimée
833 900 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 316,2 m² · constr. 1967 · terrain 5 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 506,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 100 $
Rôle antérieur 517 200 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676553125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 400 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
36033676553125600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 97 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie +34 399 $ · Ajust. âge −44 745 $ | 548 740 $ Poids 26 % |
| 2 | 271, 207e Rue, Shawinigan 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (1 566 $/m²) 332 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 566 391 $ Poids 22 % |
| 3 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 728 m · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +43 757 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 617 130 $ Poids 21 % |
| 4 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 312 317 $ Poids 15 % |
| 5 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 239 571 $ Poids 12 % |
| 6 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 597 850 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.