140 Chemin RIVER ROAD · Shawinigan
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 105,6 m² · constr. 1950 · terrain 3 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 476 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 266 000 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676553190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
36033676553190400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 260 588 $ Poids 57 % |
| 2 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 927 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 833 $ Poids 54 % |
| 3 | 240, 7e Avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 895 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 470 $ Poids 51 % |
| 4 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 947 $ Poids 47 % |
| 5 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 296 340 $ Poids 46 % |
| 6 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 189 $ Poids 46 % |
| 7 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 358 862 $ Poids 39 % |
| 8 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 081 $ Poids 39 % |
| 9 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 168 552 $ Poids 39 % |
| 10 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 273 592 $ Poids 37 % |
| 11 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 310 360 $ Poids 36 % |
| 12 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 233 802 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.