11 Chemin GLACIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
1 126 200 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 376,6 m² · constr. 2005 · terrain 8 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 573,4 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 800 $
Rôle antérieur 670 500 $ +87.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676555621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 100 $
Valeur bâtiment
881 700 $
Rôle antérieur
670 500 $
ID provincial
36033676555621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue des Bateaux-Dragons, Shawinigan 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 305 000 $ (3 235 $/m²) 403,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 924 $ · Ajust. superficie −43 349 $ · Ajust. âge −84 825 $ | 1 297 750 $ Poids 23 % |
| 2 | 271, 207e Rue, Shawinigan 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (1 566 $/m²) 332 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 676 092 $ Poids 19 % |
| 3 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 984 m · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie +85 955 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 689 786 $ Poids 11 % |
| 4 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 686 m · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +99 870 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 750 743 $ Poids 8 % |
| 5 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +51 333 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 684 933 $ Poids 6 % |
| 6 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +48 583 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 341 200 $ Poids 4 % |
| 7 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 260 327 $ Poids 4 % |
| 8 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 913 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.