6 Chemin RIVE-DU-GOLF · Shawinigan
Valeur estimée
980 900 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 333,5 m² · constr. 2001 · terrain 5 146,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 146,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 900 $
Rôle antérieur 622 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676565167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
737 400 $
Rôle antérieur
622 300 $
ID provincial
36033676565167800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
280 500 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 207e Rue, Shawinigan 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (1 566 $/m²) 332 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 642 339 $ Poids 25 % |
| 2 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 926 m · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie +49 166 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 643 577 $ Poids 23 % |
| 3 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 629 m · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +59 829 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 710 702 $ Poids 17 % |
| 4 | 735, rue des Bateaux-Dragons, Shawinigan 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 305 000 $ (3 235 $/m²) 403,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 924 $ · Ajust. superficie −113 063 $ · Ajust. âge −110 925 $ | 1 201 936 $ Poids 13 % |
| 5 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 320 590 $ Poids 8 % |
| 6 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +82 557 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 971 $ Poids 6 % |
| 7 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 245 516 $ Poids 6 % |
| 8 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 647 240 $ Poids 5 % |
| 9 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 467 793 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.