10 Chemin RIVE-DU-GOLF · Shawinigan
Valeur estimée
1 042 100 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 250,8 m² · constr. 2003 · terrain 4 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 422,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 100 $
Rôle antérieur 701 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676566073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
819 900 $
Rôle antérieur
701 900 $
ID provincial
36033676566073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 956 m · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie −21 425 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 577 697 $ Poids 31 % |
| 2 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 661 m · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 872 $ Poids 29 % |
| 3 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 451 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 941 $ Poids 27 % |
| 4 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 103 $ Poids 26 % |
| 5 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +39 858 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 401 $ Poids 17 % |
| 6 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 281 044 $ Poids 10 % |
| 7 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 217 097 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.