558 Rue CANOTS · Shawinigan
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 110,9 m² · constr. 2021 · terrain 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,9 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 310 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676658211100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
36033676658211100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 428 954 $ Poids 21 % |
| 2 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 443 031 $ Poids 17 % |
| 3 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +36 042 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 875 $ Poids 13 % |
| 4 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 438 $ Poids 12 % |
| 5 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 294 428 $ Poids 11 % |
| 6 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 772 $ Poids 11 % |
| 7 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 311 $ Poids 10 % |
| 8 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +32 842 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 831 $ Poids 10 % |
| 9 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 294 $ Poids 8 % |
| 10 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 474 895 $ Poids 8 % |
| 11 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 467 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 318 533 $ Poids 8 % |
| 12 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 354 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.