Rue CANOTS · Shawinigan
Valeur estimée
302 600 $
Autre · constr. 2021 · terrain 167,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,7 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
200 $
Rôle antérieur 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676658308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84015032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
200 $
ID provincial
36033676658308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue des Canots, Shawinigan 2026-07-07 · 125 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 534, rue des Canots, Shawinigan 2026-03-19 · 22 m · Vendu 239 610 $ Ajust. marché +18 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 909 $ Poids 66 % |
| 3 | 1700, chemin des Navigateurs, Shawinigan 2026-06-11 · 584 m · Vendu 980 000 $ (5 104 $/m²) 192 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 982 557 $ Poids 59 % |
| 4 | 735, rue des Bateaux-Dragons, Shawinigan 2025-10-16 · 286 m · Vendu 1 305 000 $ (3 235 $/m²) 403,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 1 445 499 $ Poids 56 % |
| 5 | , Shawinigan 2025-07-16 · 125 m · Vendu 564 000 $ (3 554 $/m²) 158,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 599 396 $ Poids 51 % |
| 6 | 572, rue des Canots, Shawinigan 2025-07-04 · 70 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 631 $ Poids 50 % |
| 7 | 502, rue des Canots, Shawinigan 2025-06-13 · 125 m · Vendu 352 500 $ Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 608 $ Poids 48 % |
| 8 | 570, Rue Des Canots, Shawinigan 2025-06-11 · 90 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 48 % |
| 9 | 536, rue des Canots, Shawinigan 2025-04-17 · 22 m · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 208 $ Poids 44 % |
| 10 | 524, rue des Canots, Shawinigan 2025-04-02 · 125 m · Vendu 619 000 $ (3 756 $/m²) 164,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 707 522 $ Poids 42 % |
| 11 | 526, rue des Canots, Shawinigan 2025-02-07 · 125 m · Vendu 330 000 $ (3 846 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 395 017 $ Poids 38 % |
| 12 | 532, rue des Canots, Shawinigan 2024-10-23 · 48 m · Vendu 205 000 $ (1 862 $/m²) 110,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 358 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.