536 Rue CANOTS · Shawinigan
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 96 m² · constr. 2021 · terrain 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,6 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 303 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676658346600010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
36033676658346600010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 413 879 $ Poids 22 % |
| 2 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 048 $ Poids 21 % |
| 3 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 833 $ Poids 18 % |
| 4 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 432 $ Poids 17 % |
| 5 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 280 $ Poids 15 % |
| 6 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 404 586 $ Poids 15 % |
| 7 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 009 $ Poids 15 % |
| 8 | 370, 201ième Avenue, Shawinigan 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 389 839 $ Poids 11 % |
| 9 | 330, 202e Avenue, Shawinigan 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 161 $ Poids 11 % |
| 10 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 931 $ Poids 10 % |
| 11 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 275 748 $ Poids 10 % |
| 12 | 151, 206e Rue, Shawinigan 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 306 000 $ (3 678 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 701 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 400 839 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.