540 Rue CANOTS · Shawinigan
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 101,8 m² · constr. 2021 · terrain 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 301 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676658346600010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
36033676658346600010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 425 227 $ Poids 21 % |
| 2 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 414 072 $ Poids 18 % |
| 3 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 912 $ Poids 17 % |
| 4 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 917 $ Poids 16 % |
| 5 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 159 $ Poids 14 % |
| 6 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 058 $ Poids 13 % |
| 7 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 441 $ Poids 12 % |
| 8 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 283 020 $ Poids 10 % |
| 9 | 370, 201ième Avenue, Shawinigan 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 399 868 $ Poids 10 % |
| 10 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 455 984 $ Poids 9 % |
| 11 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 250 $ Poids 9 % |
| 12 | 190, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 124 550 $ (1 287 $/m²) 96,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +9 964 $ | 162 858 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.