502 Rue CANOTS · Shawinigan
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 61,3 m² · constr. 2019 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
169,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 185 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676669314300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84055338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
36033676669314300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 90e Rue, Grandes-Piles 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (6 647 $/m²) 67,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 473 730 $ Poids 16 % |
| 2 | 55, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 648 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 875 $ Poids 10 % |
| 3 | 220, 205e rue, Shawinigan 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 773 $ Poids 9 % |
| 4 | 444, 16ième avenue Est, Shawinigan 2026-05-07 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 144 552 $ Poids 6 % |
| 5 | 110, avenue Sanscartier, Shawinigan 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 199 000 $ (3 431 $/m²) 58 m² · constr. 1914 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 261 778 $ Poids 5 % |
| 6 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 552 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 345 448 $ Poids 3 % |
| 7 | 151, 202e rue, Shawinigan 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −33 126 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 995 $ Poids 2 % |
| 8 | 310, 205e avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −28 251 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 393 $ Poids 2 % |
| 9 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 477 $ Poids 2 % |
| 10 | 151, 206e Rue, Shawinigan 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 306 000 $ (3 678 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 701 $ · Ajust. superficie −40 273 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 337 028 $ Poids 2 % |
| 11 | 81, Impasse de l' Union, Shawinigan 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 149 900 $ (1 942 $/m²) 77,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 184 958 $ Poids 1 % |
| 12 | 151, 202e rue, Shawinigan 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 428 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 654 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.