504 Rue CANOTS · Shawinigan
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 127,1 m² · constr. 2019 · terrain 1 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278 m²
Frontage
169,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 346 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676669314300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84055340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
36033676669314300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 455 447 $ Poids 15 % |
| 2 | 521, 201e avenue, Shawinigan 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 523 287 $ Poids 11 % |
| 3 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 893 $ Poids 9 % |
| 4 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 138 272 $ Poids 9 % |
| 5 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 522 $ Poids 8 % |
| 6 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 964 $ Poids 7 % |
| 7 | 2, chemin Riverside, Shawinigan 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (7 802 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −79 189 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 298 520 $ Poids 7 % |
| 8 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 134 $ Poids 7 % |
| 9 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 351 $ Poids 6 % |
| 10 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 176 $ Poids 6 % |
| 11 | 401, Avenue du Plateau, Shawinigan 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 401 401 $ (2 987 $/m²) 134,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 075 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 525 715 $ Poids 6 % |
| 12 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 034 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.