520 Rue CANOTS · Shawinigan
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 157,4 m² · constr. 2019 · terrain 1 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,4 m²
Frontage
169,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 370 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676669314300010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84055348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
36033676669314300010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 565 118 $ Poids 22 % |
| 2 | 2, chemin Riverside, Shawinigan 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (7 802 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +39 009 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 416 719 $ Poids 10 % |
| 3 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 248 $ Poids 7 % |
| 4 | 521, 201e avenue, Shawinigan 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +45 248 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 574 830 $ Poids 7 % |
| 5 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 451 $ Poids 5 % |
| 6 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 152 034 $ Poids 5 % |
| 7 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 103 $ Poids 5 % |
| 8 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 304 834 $ Poids 5 % |
| 9 | 2, chemin Riverside, Shawinigan 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 1 144 000 $ (7 761 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +212 510 $ · Ajust. superficie +38 806 $ · Ajust. âge +74 360 $ | 1 469 676 $ Poids 5 % |
| 10 | 401, Avenue du Plateau, Shawinigan 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 401 401 $ (2 987 $/m²) 134,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 075 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 570 962 $ Poids 4 % |
| 11 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 305 $ Poids 4 % |
| 12 | 220, Avenue 204e, Shawinigan 2024-03-18 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 182 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 545 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 470 281 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.