522 Rue CANOTS · Shawinigan
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 90,7 m² · constr. 2019 · terrain 844,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,8 m²
Frontage
169,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 290 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676669314300010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84055349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
36033676669314300010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 035 $ Poids 23 % |
| 2 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 403 509 $ Poids 22 % |
| 3 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 371 $ Poids 19 % |
| 4 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 873 $ Poids 17 % |
| 5 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 792 $ Poids 17 % |
| 6 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 259 $ Poids 16 % |
| 7 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 446 $ Poids 15 % |
| 8 | 370, 201ième Avenue, Shawinigan 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 675 $ Poids 13 % |
| 9 | 330, 202e Avenue, Shawinigan 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 228 $ Poids 12 % |
| 10 | 151, 206e Rue, Shawinigan 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 306 000 $ (3 678 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 701 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 391 093 $ Poids 11 % |
| 11 | 151, 202e rue, Shawinigan 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 253 $ Poids 9 % |
| 12 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 432 917 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.