524 Rue CANOTS · Shawinigan
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 164,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,1 m²
Frontage
169,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 401 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676669314300010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84055350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
36033676669314300010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 95 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, chemin des Navigateurs, Shawinigan 2026-06-11 · 521 m · Vendu 980 000 $ (5 104 $/m²) 192 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −69 417 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 903 341 $ Poids 57 % |
| 2 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 577 141 $ Poids 21 % |
| 3 | 2, chemin Riverside, Shawinigan 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (7 802 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +67 877 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 445 586 $ Poids 9 % |
| 4 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 110 $ Poids 9 % |
| 5 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −21 317 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 705 $ Poids 6 % |
| 6 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 310 664 $ Poids 5 % |
| 7 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +34 284 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 511 $ Poids 4 % |
| 8 | 2, chemin Riverside, Shawinigan 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 1 144 000 $ (7 761 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +212 510 $ · Ajust. superficie +67 522 $ · Ajust. âge +74 360 $ | 1 498 393 $ Poids 4 % |
| 9 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 579 883 $ Poids 4 % |
| 10 | 401, Avenue du Plateau, Shawinigan 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 401 401 $ (2 987 $/m²) 134,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 075 $ · Ajust. superficie +45 397 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 582 012 $ Poids 4 % |
| 11 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 302 $ Poids 4 % |
| 12 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 071 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.