505 Rue CANOTS · Shawinigan
Valeur estimée
574 600 $
Autre · 1 664 $/m² · 345,3 m² · constr. 2022 · terrain 3 067,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 067,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
112 100 $
Rôle antérieur 21 600 $ +419.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676678375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80060023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
21 600 $
ID provincial
36033676678375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±67.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue des Bateaux-Dragons, Shawinigan 2025-10-16 · 427 m · Vendu 1 305 000 $ (3 235 $/m²) 403,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 924 $ · Ajust. superficie −93 977 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 358 048 $ Poids 48 % |
| 2 | 200-222, Chemin de River Road, Shawinigan 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 312 $/m²) 381,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 197 $ Poids 16 % |
| 3 | 271, 207e Rue, Shawinigan 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (1 566 $/m²) 332 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 651 580 $ Poids 9 % |
| 4 | 100-106, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (1 047 $/m²) 367,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 085 $ Poids 7 % |
| 5 | 412-416, 14e Avenue Est, Shawinigan 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (1 048 $/m²) 338,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 442 397 $ Poids 3 % |
| 6 | 1330-1336, Rue 4e, Shawinigan 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 232 000 $ (763 $/m²) 304,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 314 012 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.