835 Rue RAMEURS · Shawinigan
Valeur estimée
1 374 900 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 226,3 m² · constr. 2024 · terrain 6 953 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 953 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 600 $
Rôle antérieur 781 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676732238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 300 $
Valeur bâtiment
803 300 $
Rôle antérieur
781 800 $
ID provincial
36033676732238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 99 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, chemin des Navigateurs, Shawinigan 2026-06-11 · 337 m · Vendu 980 000 $ (5 104 $/m²) 192 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +87 536 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 084 794 $ Poids 65 % |
| 2 | , Shawinigan 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 1 177 000 $ (4 687 $/m²) 251,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +229 598 $ · Ajust. superficie −58 123 $ · Ajust. âge +111 815 $ | 1 460 290 $ Poids 16 % |
| 3 | 101, rue Désiré-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 912 000 $ (4 088 $/m²) 223,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 825 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 1 034 406 $ Poids 15 % |
| 4 | 240, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 271 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −153 637 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 581 931 $ Poids 10 % |
| 5 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −39 762 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 111 $ Poids 3 % |
| 6 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 2.3 km · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie −42 337 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 563 849 $ Poids 3 % |
| 7 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +115 201 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 677 069 $ Poids 2 % |
| 8 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −73 917 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 609 558 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.