740 Rue BATEAUX-DRAGONS · Shawinigan
Valeur estimée
934 700 $
Chalet · 4 695 $/m² · 199,1 m² · constr. 2023 · terrain 4 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 016 m²
Frontage
42 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
683 100 $
Rôle antérieur 469 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676732952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
36033676732952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, chemin des Navigateurs, Shawinigan 2026-06-11 · 326 m · Vendu 980 000 $ (5 104 $/m²) 192 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 477 $ Poids 92 % |
| 2 | 101, rue Désiré-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 912 000 $ (4 088 $/m²) 223,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 825 $ · Ajust. superficie −49 054 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 974 251 $ Poids 10 % |
| 3 | , Shawinigan 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 1 177 000 $ (4 687 $/m²) 251,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +229 598 $ · Ajust. superficie −121 872 $ · Ajust. âge +105 930 $ | 1 390 656 $ Poids 6 % |
| 4 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +71 005 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 632 873 $ Poids 5 % |
| 5 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −65 032 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 842 $ Poids 1 % |
| 6 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 2.2 km · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie −65 554 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 540 632 $ Poids 1 % |
| 7 | 401, Avenue du Plateau, Shawinigan 2024-04-12 · 2.1 km · Vendu 401 401 $ (2 987 $/m²) 134,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 075 $ · Ajust. superficie +96 617 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 633 233 $ Poids 1 % |
| 8 | 220, Avenue 204e, Shawinigan 2024-03-18 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (2 182 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 545 $ · Ajust. superficie +44 734 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 515 779 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.