715 Rue BATEAUX-DRAGONS · Shawinigan
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 123,4 m² · constr. 2019 · terrain 4 201,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 201,1 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 200 $
Rôle antérieur 422 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676741907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1052784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
36033676741907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 449 396 $ Poids 10 % |
| 2 | 20, rue Des Pionniers, Grandes-Piles 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 257 264 $ (2 231 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +1 286 $ | 267 587 $ Poids 9 % |
| 3 | 521, 201e avenue, Shawinigan 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 516 994 $ Poids 7 % |
| 4 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 495 $ Poids 7 % |
| 5 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 179 $ Poids 6 % |
| 6 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 585 $ Poids 5 % |
| 7 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 821 $ Poids 5 % |
| 8 | 2, chemin Riverside, Shawinigan 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (7 802 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −93 623 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 284 087 $ Poids 4 % |
| 9 | 401, Avenue du Plateau, Shawinigan 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 401 401 $ (2 987 $/m²) 134,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 075 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 520 189 $ Poids 4 % |
| 10 | 1523, rue de L'Albatros, Shawinigan 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 654 $/m²) 105,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 332 $ Poids 3 % |
| 11 | 221, 206ième avenue, Shawinigan 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (639 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 443 $ Poids 3 % |
| 12 | 350, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (3 277 $/m²) 100,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 147 $ · Ajust. superficie +37 684 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 453 731 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.