1645 Chemin NAVIGATEURS · Shawinigan
Valeur estimée
914 200 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 247,4 m² · constr. 2024 · terrain 4 085,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 085,7 m²
Frontage
102,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 900 $
Rôle antérieur 473 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676742877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
545 800 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
36033676742877200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, chemin des Navigateurs, Shawinigan 2026-06-11 · 230 m · Vendu 980 000 $ (5 104 $/m²) 192 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +141 385 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 138 643 $ Poids 43 % |
| 2 | , Shawinigan 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 1 177 000 $ (4 687 $/m²) 251,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +229 598 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +111 815 $ | 1 509 741 $ Poids 16 % |
| 3 | 101, rue Désiré-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 912 000 $ (4 088 $/m²) 223,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 825 $ · Ajust. superficie +49 667 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 1 077 533 $ Poids 11 % |
| 4 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 713 $ Poids 6 % |
| 5 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 2.2 km · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 581 860 $ Poids 6 % |
| 6 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 688 118 $ Poids 1 % |
| 7 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 314 761 $ Poids 1 % |
| 8 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −56 333 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 627 142 $ Poids 1 % |
| 9 | 271, 207e Rue, Shawinigan 2025-04-03 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (1 566 $/m²) 332 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −66 253 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 911 $ Poids 1 % |
| 10 | 220, Avenue 204e, Shawinigan 2024-03-18 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (2 182 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 545 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 557 295 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.