805 Rue RAMEURS · Shawinigan
Valeur estimée
1 063 600 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 301,9 m² · constr. 2025 · terrain 4 120,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 120,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 500 $
Rôle antérieur 81 700 $ +878.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676743624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
673 700 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
36033676743624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue des Bateaux-Dragons, Shawinigan 2025-10-16 · 200 m · Vendu 1 305 000 $ (3 235 $/m²) 403,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 924 $ · Ajust. superficie −164 176 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 1 307 423 $ Poids 13 % |
| 2 | 1700, chemin des Navigateurs, Shawinigan 2026-06-11 · 191 m · Vendu 980 000 $ (5 104 $/m²) 192 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 247 157 $ Poids 12 % |
| 3 | , Shawinigan 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 1 177 000 $ (4 687 $/m²) 251,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +229 598 $ · Ajust. superficie +119 059 $ · Ajust. âge +117 700 $ | 1 643 357 $ Poids 11 % |
| 4 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 2.2 km · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 628 379 $ Poids 5 % |
| 5 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 681 345 $ Poids 5 % |
| 6 | 101, rue Désiré-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 912 000 $ (4 088 $/m²) 223,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 825 $ · Ajust. superficie +161 061 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 193 487 $ Poids 5 % |
| 7 | 271, 207e Rue, Shawinigan 2025-04-03 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (1 566 $/m²) 332 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 592 $ Poids 3 % |
| 8 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 675 183 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.