605 Rue RABASKAS · Shawinigan
Valeur estimée
650 000 $
Autre · 8 564 $/m² · 75,9 m² · constr. 2020 · terrain 7 980,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 980,2 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 407 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676750881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84055267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
36033676750881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue des Canots, Shawinigan 2025-02-07 · 101 m · Vendu 330 000 $ (3 846 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 374 328 $ Poids 41 % |
| 2 | 605, Rue des Rabaskas, Shawinigan 2024-05-01 · 4 m · Vendu 750 000 $ (9 881 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 321 $ Poids 26 % |
| 3 | 131, 90e Rue, Grandes-Piles 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (6 647 $/m²) 67,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 253 $ Poids 18 % |
| 4 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 865 $ Poids 13 % |
| 5 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 116 $ Poids 13 % |
| 6 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 251 655 $ Poids 11 % |
| 7 | 151, 206e Rue, Shawinigan 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 306 000 $ (3 678 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 701 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 363 876 $ Poids 9 % |
| 8 | 151, 202e rue, Shawinigan 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 450 $ Poids 9 % |
| 9 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 708 $ Poids 9 % |
| 10 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −20 129 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 860 $ Poids 8 % |
| 11 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 407 $ Poids 8 % |
| 12 | 330, 202e Avenue, Shawinigan 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 867 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.