11212 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 177,8 m² · constr. 1975 · terrain 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 186 800 $ +102.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686008043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
36033686008043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 359 m · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 912 $ Poids 94 % |
| 2 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 869 m · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie −62 424 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 189 684 $ Poids 56 % |
| 3 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 102 016 $ Poids 25 % |
| 4 | 387, chemin du Lac-Pratte, Shawinigan 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 293 800 $ (1 492 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +4 407 $ | 308 218 $ Poids 17 % |
| 5 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −22 866 $ · Ajust. âge −23 068 $ | 341 812 $ Poids 13 % |
| 6 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 330 829 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.