11222 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 155,4 m² · constr. 1965 · terrain 995,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 201 200 $ +92.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686008233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
36033686008233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 380 m · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 285 514 $ Poids 71 % |
| 2 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 652 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +43 419 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 398 958 $ Poids 45 % |
| 3 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 94 818 $ Poids 39 % |
| 4 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 887 m · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie −134 874 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 117 233 $ Poids 21 % |
| 5 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 297 638 $ Poids 7 % |
| 6 | 387, chemin du Lac-Pratte, Shawinigan 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 293 800 $ (1 492 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie −30 962 $ · Ajust. âge −10 283 $ | 276 816 $ Poids 7 % |
| 7 | 10482, Avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2024-05-01 · 912 m · Vendu 192 000 $ (1 699 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +36 021 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 244 487 $ Poids 5 % |
| 8 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 119 980 $ Poids 5 % |
| 9 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −42 341 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 309 915 $ Poids 4 % |
| 10 | 316, chemin du Lac-Pratte, Shawinigan 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +69 797 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 357 570 $ Poids 3 % |
| 11 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 271 159 $ Poids 3 % |
| 12 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 664 196 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.