11272 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 88,4 m² · constr. 1979 · terrain 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 147 100 $ +100.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686008706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
36033686008706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Chemin de l'Ermitage, Shawinigan 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 034 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 221 662 $ Poids 34 % |
| 2 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 214 302 $ Poids 29 % |
| 3 | 391, chemin du Lac-Pratte, Shawinigan 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 722 $/m²) 79 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 260 595 $ Poids 23 % |
| 4 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −31 518 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 508 928 $ Poids 12 % |
| 5 | 316, chemin du Lac-Pratte, Shawinigan 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 286 717 $ Poids 11 % |
| 6 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 303 125 $ Poids 10 % |
| 7 | 51, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 340 936 $ Poids 7 % |
| 8 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 250 585 $ Poids 7 % |
| 9 | 1741, chemin du Grand-Nord, Shawinigan 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 100 251 $ (1 123 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 124 384 $ Poids 6 % |
| 10 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 397 548 $ Poids 6 % |
| 11 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 182 188 $ Poids 4 % |
| 12 | 115, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 208 266 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.