11293 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 89,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 92 200 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686009391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
36033686009391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Chemin de l'Ermitage, Shawinigan 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 034 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 202 675 $ Poids 35 % |
| 2 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 215 138 $ Poids 32 % |
| 3 | 391, chemin du Lac-Pratte, Shawinigan 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 722 $/m²) 79 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 238 034 $ Poids 21 % |
| 4 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −29 563 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 510 883 $ Poids 12 % |
| 5 | 316, chemin du Lac-Pratte, Shawinigan 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 256 997 $ Poids 11 % |
| 6 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 287 109 $ Poids 9 % |
| 7 | 241, chemin du Lac Pratte, Shawinigan 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 858 $ Poids 6 % |
| 8 | 1741, chemin du Grand-Nord, Shawinigan 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 100 251 $ (1 123 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie −56 $ · Ajust. âge −5 013 $ | 113 805 $ Poids 6 % |
| 9 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 230 828 $ Poids 6 % |
| 10 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +39 265 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 364 662 $ Poids 5 % |
| 11 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −14 967 $ | 165 508 $ Poids 4 % |
| 12 | 115, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 201 703 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.