11353 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
230 900 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 85,1 m² · constr. 1950 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 92 900 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686009943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
36033686009943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Chemin de l'Ermitage, Shawinigan 2025-02-27 · 997 m · Vendu 180 000 $ (2 034 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 206 $ Poids 36 % |
| 2 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 210 853 $ Poids 28 % |
| 3 | 391, chemin du Lac-Pratte, Shawinigan 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 722 $/m²) 79 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 224 929 $ Poids 24 % |
| 4 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −39 580 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 866 $ Poids 9 % |
| 5 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 280 323 $ Poids 8 % |
| 6 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 220 810 $ Poids 7 % |
| 7 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 325 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 825 $ Poids 7 % |
| 8 | 1741, chemin du Grand-Nord, Shawinigan 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 100 251 $ (1 123 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −8 521 $ | 107 995 $ Poids 6 % |
| 9 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 355 618 $ Poids 6 % |
| 10 | 115, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 197 413 $ Poids 3 % |
| 11 | 130, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 293 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.