11332 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 146,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 143,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 339 100 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686018168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
36033686018168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 747 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 450 $ Poids 55 % |
| 2 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 482 m · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 325 591 $ Poids 48 % |
| 3 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 98 997 $ Poids 38 % |
| 4 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 992 m · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie −163 014 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 191 094 $ Poids 9 % |
| 5 | 10482, Avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 192 000 $ (1 699 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 270 696 $ Poids 7 % |
| 6 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 493 $ Poids 6 % |
| 7 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 336 269 $ Poids 6 % |
| 8 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 271 159 $ Poids 5 % |
| 9 | 316, chemin du Lac-Pratte, Shawinigan 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +58 052 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 380 825 $ Poids 5 % |
| 10 | 241, chemin du Lac Pratte, Shawinigan 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +60 809 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 431 805 $ Poids 4 % |
| 11 | 387, chemin du Lac-Pratte, Shawinigan 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 293 800 $ (1 492 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie −37 452 $ · Ajust. âge +29 380 $ | 309 988 $ Poids 3 % |
| 12 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +110 923 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 686 019 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.