11352 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 94,6 m² · constr. 2000 · terrain 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 210 800 $ +87.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686018369900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
36033686018369900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Chemin de l'Ermitage, Shawinigan 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 034 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 867 $ Poids 34 % |
| 2 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 220 782 $ Poids 33 % |
| 3 | 391, chemin du Lac-Pratte, Shawinigan 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 722 $/m²) 79 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 482 $ Poids 18 % |
| 4 | 316, chemin du Lac-Pratte, Shawinigan 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 487 $ Poids 16 % |
| 5 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 546 351 $ Poids 14 % |
| 6 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 616 $ Poids 11 % |
| 7 | 241, chemin du Lac Pratte, Shawinigan 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 345 386 $ Poids 10 % |
| 8 | 10482, Avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 192 000 $ (1 699 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 221 634 $ Poids 9 % |
| 9 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 343 732 $ Poids 8 % |
| 10 | 1741, chemin du Grand-Nord, Shawinigan 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 100 251 $ (1 123 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 131 874 $ Poids 6 % |
| 11 | 201, chemin du Lac-Pratte, Shawinigan 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 306 000 $ (2 980 $/m²) 102,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 373 726 $ Poids 4 % |
| 12 | 115, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 234 178 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.