11443 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 101,5 m² · constr. 1954 · terrain 4 107,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 107,3 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 152 700 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686019046900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
36033686019046900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 227 994 $ Poids 34 % |
| 2 | 1, Chemin de l'Ermitage, Shawinigan 2025-02-27 · 963 m · Vendu 180 000 $ (2 034 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 212 484 $ Poids 29 % |
| 3 | 316, chemin du Lac-Pratte, Shawinigan 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 269 402 $ Poids 16 % |
| 4 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 540 935 $ Poids 15 % |
| 5 | 10482, Avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2024-05-01 · 996 m · Vendu 192 000 $ (1 699 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 198 696 $ Poids 13 % |
| 6 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 89 778 $ Poids 13 % |
| 7 | 241, chemin du Lac Pratte, Shawinigan 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 371 $ Poids 11 % |
| 8 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 307 468 $ Poids 6 % |
| 9 | 1741, chemin du Grand-Nord, Shawinigan 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 100 251 $ (1 123 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −6 516 $ | 119 205 $ Poids 5 % |
| 10 | 130, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 263 101 $ Poids 3 % |
| 11 | 115, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 214 573 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.