11362 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 199,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 259,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 237 400 $ +91.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686019561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
36033686019561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 527 m · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 346 109 $ Poids 71 % |
| 2 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 258 576 $ Poids 58 % |
| 3 | 387, chemin du Lac-Pratte, Shawinigan 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 293 800 $ (1 492 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +8 814 $ | 328 516 $ Poids 23 % |
| 4 | 670, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 531 000 $ (2 296 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −36 961 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 484 787 $ Poids 19 % |
| 5 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 365 654 $ Poids 14 % |
| 6 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 108 861 $ Poids 11 % |
| 7 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 790 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 468 939 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.