183 Chemin SORBIERS · Shawinigan
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 160,3 m² · constr. 2024 · terrain 6 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000,3 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 269 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686101564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
36033686101564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 561 m · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 337 976 $ Poids 75 % |
| 2 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 761 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +50 463 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 003 $ Poids 36 % |
| 3 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 112 203 $ Poids 30 % |
| 4 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie −119 026 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 356 207 $ Poids 23 % |
| 5 | 387, chemin du Lac-Pratte, Shawinigan 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 293 800 $ (1 492 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie −27 306 $ · Ajust. âge +29 380 $ | 320 135 $ Poids 7 % |
| 6 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 348 164 $ Poids 5 % |
| 7 | 10482, Avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2024-05-01 · 984 m · Vendu 192 000 $ (1 699 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +40 184 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 287 050 $ Poids 4 % |
| 8 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −38 081 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 385 156 $ Poids 4 % |
| 9 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 726 $ Poids 2 % |
| 10 | 316, chemin du Lac-Pratte, Shawinigan 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 773 $ Poids 2 % |
| 11 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 745 871 $ Poids 2 % |
| 12 | 241, chemin du Lac Pratte, Shawinigan 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 460 596 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.